Finca en Turrúcares con potencial para desarrollo residencial de baja densidad
Tesis de Inversión
Tres pilares que sustentan el potencial del activo
Esta propiedad reúne condiciones regulatorias, de escala y ambientales que la posicionan como un activo con potencial para desarrollo residencial de baja densidad.
Baja Densidad
Respaldo regulatorio
Ubicación dentro de una subzona residencial de baja densidad, compatible con desarrollo residencial unifamiliar.
22.674,70 m²
Escala del proyecto
Área total de 22.674,70 m² / 2,2675 ha, con potencial preliminar para un desarrollo residencial de baja densidad.
15 m
Diferenciador ambiental
El retiro confirmado de 15 metros desde el cauce permite integrar la quebrada como corredor verde, reserva paisajística o amenidad natural del proyecto.
Información preliminar sujeta a topografía certificada, validación municipal, viabilidad ambiental y permisos aplicables.
Análisis de Viabilidad
Matriz de viabilidad
Evaluación preliminar de usos potenciales del activo según zonificación, normativa y restricciones identificadas.
Uso potencial
Viabilidad
Lectura estratégica
Condominio residencial unifamiliar
Uso más alineado con zonificación, mercado y restricción ambiental.
Dúplex / alquiler
Puede ser viable, pero menos premium y sujeto a diseño.
Ecoturismo / cabañas
Mayor fricción regulatoria y posible necesidad de trámites adicionales.
Comercial / servicios
Menor compatibilidad con ubicación, normativa y escala del terreno.
Agrícola / granja
Conflictivo con la zona de protección y la vocación residencial.
Esta matriz es referencial y preliminar. La viabilidad definitiva de cualquier uso depende de validación municipal, estudios ambientales y permisos aplicables.
Desarrollo Potencial
Capacidad preliminar de desarrollo
Parámetros referenciales para evaluar el potencial del activo. Toda capacidad es teórica y preliminar, sujeta a validación técnica y permisos aplicables.
Área total
22.674,70 m²
Área en hectáreas
2,2675 ha
Densidad referencial
Hasta 20 viv/ha
Escenario prudente
25–30 lotes premium
Retiro ambiental
15 m desde el cauce
Uso recomendado
Condominio residencial unifamiliar
Cobertura máxima referencial
35%
Sobre la capacidad de lotificación
La cifra de 40 unidades representa un techo teórico según densidad máxima. El escenario de 25 a 30 lotes se presenta como referencia preliminar prudente y comercialmente razonable, sujeto a topografía certificada, diseño final, permisos municipales y viabilidad ambiental.
Lotes Premium:
- • Área por lote: 500 m²
- • Escenario prudente: 25–30 lotes
- • Área total (30 lotes): 15.000 m²
Información preliminar sujeta a topografía certificada, validación municipal, viabilidad ambiental y permisos aplicables.
Ruta de Desarrollo
Ruta sugerida para desarrollar el activo
Una hoja de ruta clara que permite al inversionista visualizar los pasos desde la adquisición hasta la ejecución del proyecto.
Master plan preliminar
Diseño de condominio con lotes, vialidad interna, áreas verdes y huella edificable.
Master plan preliminar
Diseño de condominio con lotes, vialidad interna, áreas verdes y huella edificable.
Uso de suelo específico
Validación municipal del proyecto concreto.
Uso de suelo específico
Validación municipal del proyecto concreto.
Viabilidad ambiental / SETENA
Integración de la quebrada y el área de protección al expediente técnico.
Viabilidad ambiental / SETENA
Integración de la quebrada y el área de protección al expediente técnico.
Modelo financiero
Evaluación de escenarios: venta de lotes urbanizados o desarrollo de casas llave en mano.
Modelo financiero
Evaluación de escenarios: venta de lotes urbanizados o desarrollo de casas llave en mano.
Modelos de Ingreso
Escenarios de monetización
Dos rutas principales para capturar valor del activo, cada una con diferente perfil de riesgo, inversión y retorno potencial.
Venta de lotes urbanizados
Modelo de menor riesgo relativo, recuperación más rápida y menor exposición de capital.
- Menor inversión requerida en infraestructura
- Ciclo de recuperación más corto
- Riesgo relativo menor frente a desarrollo completo
- Rentabilidad por margen de venta de lotes
Desarrollo de casas llave en mano
Modelo con mayor inversión y complejidad, pero con potencial de capturar mayor margen del desarrollo.
- Mayor control sobre el producto final
- Potencial de margen superior por unidad
- Mayor exposición de capital y tiempo
- Requiere capacidad de gestión constructiva
Los rangos de mercado y precios finales deben validarse con estudio comercial actualizado, topografía oficial y permisos aplicables. Los escenarios presentados son referenciales y no constituyen una garantía de retorno.
Inversión
Potencial para Inversionistas y Desarrolladores
El inmueble cuenta con una clasificación de uso de suelo que abre la posibilidad de estructurar un proyecto de desarrollo residencial de baja densidad, con parámetros normativos claros y potencial comercial identificable.
Según la información general de uso de suelo emitida por la Municipalidad de Alajuela, la propiedad se ubica en Subzona Residencial Baja Densidad. Esta clasificación permite uso residencial en modalidad de urbanizaciones, conjuntos residenciales y condominios, además de ciertos usos complementarios definidos por la normativa municipal.
Uso residencial permitido
La propiedad puede ser evaluada para uso residencial, incluyendo urbanizaciones, conjuntos residenciales o condominios, sujeto a permisos y estudios correspondientes.
Baja densidad
La normativa indica una referencia de 10 viviendas por hectárea en primer nivel y hasta 20 viviendas por hectárea en soluciones de dos niveles.
Cobertura máxima
El documento indica una cobertura máxima del 35%, permitiendo conservar áreas abiertas, zonas verdes y espacios comunes dentro de un eventual proyecto.
Segregación
Para efectos de segregación, se indica una superficie mínima de lote de 600 m² y frente mínimo de 20 metros, sujeto a revisión municipal.
Usos complementarios
La normativa contempla ciertos usos complementarios pequeños y no molestos, como abastecedor, farmacia, guardería, verdulería, barbería, floristería y otros servicios de barrio.
Ideal para análisis de proyecto
Por su ubicación y clasificación, la propiedad puede resultar atractiva para compradores finales, inversionistas o desarrolladores que deseen evaluar un proyecto residencial de baja densidad.
Resumen de inversión
Este activo combina ubicación estratégica, escala adecuada y vocación residencial. Su clasificación como zona residencial de baja densidad permite analizar escenarios como condominio unifamiliar, conjunto habitacional o desarrollo residencial sujeto a la normativa vigente.
- Zona residencial de baja densidad
- Potencial para conjunto residencial o condominio
- Cobertura máxima referencial: 35%
- Densidad habitacional referencial según normativa
- Usos complementarios permitidos bajo condiciones
- Sujeto a validación municipal y estudios técnicos
Información registral y plano catastrado
Dimensiones de linderos
Nota: La información de uso de suelo se presenta únicamente como referencia general. Cualquier proyecto específico deberá ser validado mediante uso de suelo específico, estudios técnicos, disponibilidad de servicios, permisos municipales y normativa vigente aplicable.
Due Diligence
Información disponible para análisis
Documentación y recursos disponibles para que el inversionista o desarrollador pueda evaluar el activo con información real.
Disponible
- Uso de suelo general
- Área registral / plano catastrado
- Tesis de inversión
- Galería fotográfica
- Ubicación aproximada
- Contacto para visita técnica
Próximamente disponibles
Documentos que se integrarán a medida que avanza el proceso de due diligence:
- Plano catastrado
- Información registral
- Presentaciones PDF
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Ir a contacto →Activo Inmobiliario
Atributos del activo
Infraestructura existente, acceso vehicular, amenidad natural y entorno residencial que potencian el valor del desarrollo.
Infraestructura existente
Estructura tipo rancho y bodega que puede ser repurposeada como área de ventas, oficinas de proyecto o facilidad temporal durante la fase de desarrollo.
Amenidad natural integrada
Áreas verdes con vegetación tropical y quebrada con retiro confirmado de 15 m, potencial para corredor paisajístico dentro del proyecto.
Bodega funcional
Espacio de almacenamiento con ventilación natural, utilizable como bodega de materiales durante construcción o área de soporte logístico.
Acceso vehicular
Frente a calle pública con 145 m de frente, acceso directo desde vía pavimentada. Conexión a Autopista General Cañas y servicios esenciales.
Entorno residencial
Zona de vocación residencial de baja densidad, con entorno tranquilo y privado que refuerza el posicionamiento premium del proyecto.
Conectividad estratégica
Situada en Turrúcares con conexión a puntos clave de Alajuela y el Valle Central. Acceso a aeropuerto, centros comerciales y servicios de salud.
Ubicación
Turrúcares, Alajuela
Ubicada en Turrúcares, este activo inmobiliario cuenta con posicionamiento estratégico frente a calle pública, acceso directo desde vía pavimentada y conexión inmediata a la Autopista General Cañas. Su ubicación permite combinar entorno residencial de baja densidad con conectividad a puntos clave de Alajuela y el Valle Central.
Dirección aproximada:
Turrúcares de Alajuela, 200m norte de la iglesia católica, Costa Rica
San José Centro
Aeropuerto Juan Santamaría
Centro Comercial City Mall
Hospital San Rafael de Alajuela
Galería
Recorrido visual del activo
Vistas del terreno, infraestructura existente, quebrada y entorno que componen el activo inmobiliario.
Amenidad Natural
La quebrada como amenidad natural
Esta franja no es edificable, pero puede integrarse como área verde, corredor paisajístico, sendero pasivo o reserva natural privada, elevando la percepción de valor de los lotes colindantes.
Corredor verde
Integración paisajística del retiro como eje visual del proyecto.
Reserva paisajística
Área de protección que funciona como amenidad natural premium para los residentes.
Valor percibido de lotes colindantes
Los lotes adyacentes al corredor verde pueden posicionarse con prima de valor por su vista y proximidad a la amenidad natural.
Esquema de integración de la quebrada
Cauce
Retiro 15 m
No edificable
Área edificable
Lotes residenciales
Esquema referencial. Las dimensiones finales dependen del levantamiento topográfico certificado.
Información preliminar sujeta a topografía certificada, validación municipal, viabilidad ambiental y permisos aplicables.
Contacto
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